L’acquisition d’une résidence secondaire est un rêve pour beaucoup, mais peut rapidement devenir source de tracas sans une planification et une considération adéquates des défis potentiels.
Ensemble, découvrons les 4 pièges principaux à anticiper et donc éviter lorsque l’on souhaite acquérir une résidence secondaire.
1. Négliger la proximité des commerces et des services
Il est crucial de considérer l’emplacement de votre résidence secondaire par rapport aux commodités essentielles comme les commerces et les services de santé, mais aussi les activités, en particulier lorsque vous souhaitez une résidence secondaire en zone touristique.
Lorsque vous serez dans votre résidence secondaire, l’objectif principal sera de vous détendre. Vous n’aurez donc pas forcément envie de courir à droite et à gauche pour faire vos courses, ou vous rendre à la plage. Et probablement pas non plus envie de prendre la voiture, mais plutôt de vous déplacer à pied ou en vélo.
Les résidences secondaires Deuxième Adresse sont justement installées à proximité des commodités, mais aussi des loisirs. Par exemple, le domaine résidentiel Les Dunes est situé à seulement 5mn de la plage en vélo !
2. Sous-estimer les frais de gestion et de fonctionnement
Posséder un logement secondaire signifie souvent doubler le coût des charges de fonctionnement :
- EDF
- Télévision
- Internet
- Frais d’entretien de la résidence…
Ces frais de gestion peuvent rapidement s’accumuler, surtout si la résidence est située loin de votre domicile principal. Lorsque vous songez à investir dans un logement, prenez le temps d’effectuer le calcul de ces charges à l’année.
En choisissant une résidence secondaire au sein d’un domaine résidentiel Deuxième Adresse, vous réduisez considérablement ces charges. Grâce à une mutualisation des charges, ces frais de fonctionnement ne vous coûtent que 750€/semestre. De quoi faire de véritables économies, si l’on cumule le coût de chaque abonnement et des divers frais d’entretien du domaine résidentiel…
3. Ne pas prendre en compte l’impact fiscal
Acheter une résidence secondaire n’a pas un impact neutre sur votre fiscalité. Avec l’achat d’une résidence secondaire traditionnelle, vous devrez payer une taxe d’habitation, ainsi qu’une taxe foncière. Cela représente une charge réelle et importante, variable en fonction du lieu d’acquisition de la résidence secondaire.
L’avantage des résidences au cœur des domaines résidentiels de loisirs Deuxième Adresse, c’est qu’elles sont considérées comme des RML, c’est-à-dire des résidences mobiles de loisirs. A ce titre, ces logements sont exonérés de taxe d’habitation.
Par ailleurs, il n’y a pas de taxe foncière personnelle. Uniquement une taxe foncière commune, mais qui est comprise dans les frais de fonctionnement mentionnés précédemment.
4. Ne pas planifier son utilisation à long terme
Que souhaitez-vous faire de votre résidence secondaire ? Est-ce seulement pour votre couple ? Voulez-vous y accueillir amis, famille ?
Souhaitez-vous aussi que votre résidence puisse vous rapporter un peu d’argent ?
Ce n’est pas toujours évident de se projeter sur du long-terme, car on ne sait pas de quoi demain sera fait.
Avec les résidences Deuxième Adresse, vous pouvez choisir le dimensionnement de votre logement, que ce soit pour 2, 3, 4…
Vous avez également la possibilité de rentabiliser son achat avec notre solution de gestion locative et conciergerie. Si vous souhaitez mettre en location votre bien, sans vous préoccuper des détails, notre partenaire Hoomy s’occupe de tout !
Acheter une résidence secondaire est une entreprise excitante mais complexe. En optant pour une résidence secondaire au cœur de l’un de nos campings résidentiels ouverts toute l’année, vous évitez une grande partie des pièges que représentent l’acquisition d’un logement secondaire.